HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Frage: Mein Vermieter arbeitet nachts und schläft tagsüber. Sie sagt, dass das Spielen und Radfahren meiner Kinder draußen ihren Schlaf stört. Was kann ich machen? Draußen ist es warm und sie wusste, dass wir Kinder hatten, als wir einzogen.
Antwort: Familien mit Kindern sind durch das Fair Housing Act vor Diskriminierung geschützt. Aber Vermieter können angemessene Regeln zur Sicherheit festlegen oder um unzumutbare Belästigungen der Nachbarn zu verhindern. Im Allgemeinen ist es nicht „vernünftig“, zu sagen, dass Kinder niemals draußen spielen können, oder zu erwarten, dass Kinder immer ruhig sind. Es kann eine Frage des Grades sein. Vielleicht könnten Sie und Ihr Vermieter ein paar wichtige Stunden besprechen, zu denen die Kinder drinnen bleiben sollen, und Sie könnten mit den Kindern zusammenarbeiten, um ihnen dabei zu helfen, den Lärmpegel niedrig zu halten, wenn sie tagsüber draußen sind.
Frage: Unsere Wohnungseigentumsbehörde hat kürzlich versucht, eine Änderung unserer Aufenthaltsdokumente zu verabschieden, um Sexualstraftätern das Wohnen oder Einziehen in unserem Komplex zu verbieten, doch die Bewohner stimmten dagegen. War es dem Vorstand überhaupt gesetzlich gestattet, eine solche Änderung vorzuschlagen?
Antwort: Gesetze zum fairen Wohnen hindern einen Vermieter oder eine Wohnungseigentumsgemeinschaft nicht daran, Wohnsitzkriterien festzulegen, die auf dem Vorstrafenregister einer Person basieren, einschließlich des Verbots von Sexualstraftätern. Ein Anwalt kann Sie über die staatlichen Gesetze zu Eigentumswohnungen beraten. Und eine Überprüfung der Satzung der Condo Association könnte Aufschluss darüber geben, ob der Vorstand befugt ist, Beschränkungen dafür zu erlassen, wer in der Wohneinheit eines einzelnen Eigentümers wohnen darf.
Frage: Eine meiner Mieterinnen sagt, sie sei behindert und benötige einen zugewiesenen Parkplatz in der Nähe des Eingangs zu ihrem Gebäude. Sobald ich ihr einen Platz zuweise, werden alle anderen auch einen haben wollen. Muss ich ihr einen Platz zuweisen?
Antwort: Wenn eine behinderte Person eine Änderung der Regeln, Richtlinien oder Praktiken verlangt, die es dieser Person ermöglichen, ihr Zuhause genauso zu nutzen und zu genießen wie Ihre anderen Mieter, müssen Sie eine sogenannte „angemessene Vorkehrung“ treffen. Zu den üblichen Vorkehrungen gehören zugewiesene Parkplätze für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Wenn die Notwendigkeit der Unterbringung nicht offensichtlich ist, können Sie einen Nachweis über die Behinderung und die Notwendigkeit verlangen.
Frage: Ich konnte mein Haus mit 3 Schlafzimmern nicht verkaufen und denke daher darüber nach, es zu vermieten. Ich möchte nicht, dass der Ort verwüstet wird. Kann ich die Anzahl der dort lebenden Personen begrenzen oder eine höhere Kaution verlangen, wenn ich an eine Familie mit kleinen Kindern vermiete?
Antwort: Eigentümer können angemessene Belegungsgrenzen festlegen. Im Allgemeinen gelten zwei Personen pro Schlafzimmer als angemessen. Bei einem Haus mit 3 Schlafzimmern wären das 6 Personen, egal ob Erwachsene oder Kinder. Die Erhebung höherer Kautionen oder Mieten auf der Grundlage der Kinder im Haushalt oder des Alters der Kinder wäre eine rechtswidrige Wohndiskriminierung von Familien mit Kindern.
Frage: Ich bin der Immobilienmakler für ein schönes Haus in einer integrierten Nachbarschaft. Eine weiße Frau beim Tag der offenen Tür sagte, ihr gefalle das Haus wirklich, aber der Makler ihres Käufers sagte ihr, es sei eine schlechte Nachbarschaft und nicht gut für Familien. Ich bin wütend, aber was kann ich tun?
Antwort: Die illegale Praxis der „Steuerung“ liegt vor, wenn ein Immobilienmakler die Auswahl an Wohnmöglichkeiten einschränkt, indem er Hauskäufer aufgrund der Rassenzusammensetzung eines Viertels abschreckt. Sowohl Sie als auch der Hausbesitzer könnten einen Schadensersatzanspruch haben, wenn der Makler des Käufers eine rechtswidrige Lenkung vornimmt. Wir empfehlen Ihnen, sich an HOME oder eine Agentur für faires Wohnen in Ihrer Nähe zu wenden, um Beweise für die Lenkung durch den Makler zu sammeln und Durchsetzungsoptionen zu besprechen.
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